Re: Immobillien Fond´s ein schneeballsystem ?
Geschrieben von MPW am 15. Dezember 2005 02:11:01:
Als Antwort auf: Immobillien Fond´s ein schneeballsystem ? geschrieben von Viocat am 14. Dezember 2005 13:30:11:
Hallo viocat,
unter dem "Platzen der Immobilienblase" versteht man einen Vorgang in den USA. Dort erlebten die Immobilien in den letzten Jahren eine rasante Wertsteigerung, die vollständig auf Hypothekenkredite gegründet ist.
Das typische Vorgehen eines Hausbesitzers war: 100.000$ Hypothek, um das Haus anzuschaffen.
Zwei Jahre später: Nachbarhaus wurde für 150.000$ verkauft => eigene Hypothek wurde auf 150.000$ erhöht, die 50.000 "Gewinn" wurden ausgezahlt und für einen schönen Geländewagen ausgegeben.
Noch ein Jahr später: Haus in Nachbarschaft wechselt für 180.000$ den Besitzer => 30.000$ zusätzliche Hypothek, für Flachbildschirm, Urlaubsreise etc.
Es ist immer ein und dasselbe Haus, doch dank immer neuer Hypotheken hat es sich im Preis stark erhöht. "Platzt" die Blase, geht der Wert wieder auf 100.000$ herunter - und der Besitzer muß Sicherheiten für die restlichen 80.000$ aufbringen, die er aber nicht hat, weil das Geld verjubelt wurde.
Dann entweder Zwangsversteigerung - was den Wert der Immobilie auf 40.000$ senkt - oder Augen zu und durch. Jedenfalls sind dadurch viele Hausbesitzer und auch Hypothekenbanken vom Zusammenbruch bedroht.
Viele Grüße
MPW